On dissèque un projet locatif ultra rentable, organe par organe : ce qu'il coûte, ce qu'il rapporte chaque mois, le temps qu'il prend, et le patrimoine qu'il construit. Pendant que toi, tu vis ta vie.
Un studio de 38 m² au rez-de-chaussée, dans une ville de 30 000 habitants au bord de la mer. Ni cuisine ni salle de bains à l'achat : tout était à refaire.
50 000 € d'achat + 25 000 € de travaux + 5 000 € d'ameublement. Tout compris.
Juste les frais de notaire et les frais bancaires. Souvent moins d'épargne que ce que tu crois.
Le loyer lissé sur l'année : de 1 000 € en basse saison à 2 800 € en pleine saison.
Crédit (465 €) + énergie, internet, réparations, copropriété, taxe foncière, assurance et comptable (LMNP réel).
Ce qui rentre, moins ce qui sort. Le reste tombe sur ton compte.
C'est le cash-flow.
Monter le projet : 4 à 6 mois, étalés. Le faire tourner ensuite : quelques heures par mois.
Définir la stratégie, viser les bonnes annonces, visiter, trier.
Faire baisser le prix, monter le dossier, décrocher le prêt.
Acte chez le notaire, rénovation, ameublement.
Annonce, sélection du locataire, bail signé. Le projet vit.
Loyer encaissé, un peu de gestion. Tu passes au projet suivant.
Le vrai trésor n'est pas le cash-flow. C'est le bien qui se paie tout seul et prend de la valeur. Pendant que toi, tu vis ta vie.
On part de tes objectifs et de tes ressources, et on dessine ensemble le projet le plus adapté à toi. Comme on l'a fait pour des dizaines de meufs.
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